2022.1.19

古民家リノベーションとは？メリット・デメリットや費用、施工事例を解説

「昔ながらの安らぎを感じられる空間」と「現代のスタイルに合わせた空間」を併せ持つ
古民家のリフォーム・リノベーションが注目を集めています。

その魅力についてはメディアでも特集が組まれるなどして語られていますが、注意点はあまり語られていません。

改めて古民家リノベーションの魅力も含め、注意点や費用についてお話します。

古民家リノベーションとは

古民家ならではの趣を残しつつ、現代の暮らしに合わせて設備や機能を刷新することを古民家リノベーションといいます。

古民家に正式な定義はなく、一般的に築５０年以上の建物が古民家と呼ばれています。

一方、一般社団法人全国古民家再生協会は古民家を「昭和２５年の建築基準法の制定時に既に建てられていた『伝統的構造物の住宅』すなわち伝統構法とする」と定義しています。

古民家は木組みの温かい雰囲気や重厚感など、現代の建築にない魅力があります。

たくさんの魅力で静かなブームを呼んでいる古民家のリフォーム・リノベーションですが、古民家ならではの注意点があります。

古民家をリノベーションする時の気になる費用やメリット・デメリットについてお話していきますね。

まずは、古民家リノベーションのメリットをご紹介します。

　ヒノキやケヤキなど強度が落ちるまでに800～1200年と言われる木材が使用されている
　今では入手困難な木材も多い

　シックハウスやアトピーの原因となる素材を使用しておらず体に優しい
　リノベーションで使わなくなった木材も再利用できるため資源環境保護にもなる

　湾曲した存在感のある柱など木の特性を活かした唯一無二のデザインを楽しめる

続いてデメリットについてご紹介します。

　耐震基準が設けられていない時代の建物のため耐震性に不安がある
（※1950年建築基準法制定・1981年新耐震基準へ改正）
　耐震性に重要な部分が経年劣化などによりダメージを受けている場合もある

　天井が高く風通しのよい構造のため冬は寒さが厳しい

　見えない場所にダメージが見つかった場合は追加工事が必要
　リノベーションが広範囲の場合は廃材処分費がかさむ
　

古民家のリフォーム・リノベーションにかかる費用は建物の状態や工事の内容、工事の規模によって費用に大きな差があります。

補修・補強工事が必要な場合や素材や設備などにこだわると費用も高額になります。

古民家リノベーションで最も多い価格帯は1501～2000万円と費用は高い傾向です。

建物の状態が良く設備や内装の変更のみであれば200～500万円の予算で可能ですが、古民家リノベーションは3000万円を超す大規模な工事も多いようです。

古民家リノベーションはさまざまな補助金があるのをご存知ですか？
主な3つの補助金をご紹介します。

耐震	旧耐震基準の建物が対象となるケースが多い自治体により補助金額は異なる
省エネ	高性能建材を用いた15％以上の省エネ効果が見込める工事費用の1/3以内で戸建：上限120万円・集合住宅（1住戸）：上限15万円の補助
バリアフリー	要支援・要介護の認定者が同居介護保険から工事費の9割が補助（上限20万）